Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí

Předkládaný text navazuje na publikaci Teorie oceňování nemovitostí, jež v osmi postupně aktualizovaných vydáních vyšla rovněž v Akademickém nakladatelství CERM. Účelem publikace je uvedení podrobných teoretických znalostí o problematice, užitečných při nejrůznějších požadavcích na odhadce nemovitosti. Studium knihy předpokládá znalost obecné problematiky soudního znalectví.

Znalost této problematiky je nutným předpokladem pochopení jakékoli konkrétní oceňovací metodiky resp. Obsahuje přehled metod, používaných pro oceňování, s některými vazbami na konkrétní předpisy. oceňovacího předpisu.

Text obsahuje i řadu pojmů, platných dříve, pokud jsou nutné pro případné zpětné oceňování při dodatečném vypořádání dědictví a při restitucích. Zahrnuty jsou metodiky starší i novější, více i méně používané. Některé kapitoly jsou oproti předchozí publikaci vzhledem k odeznívání problematiky zkráceny, některé kapitoly jsou již zcela vypuštěny.

Zcela přepracovány jsou úvodní kapitoly, zejména ve vztahu k novému občanskému zákoníku, katastrálnímu zákonu a předpisů navazujících. Nově je v roce 2021 zařazena kapitola č. 27, pojednávající o změnách v oceňování nemovitostí podle předpisů, novelizovaných k 1.

lednu 2021, včetně seznamu aktuální literatury. Text obsahuje nejprve názvosloví, specifické pro oceňování nemovitostí, a přehled nutných podkladů a existujících metod pro ocenění. Další kapitoly jsou věnovány nákladovému, výnosovému a porovnávacímu způsobu ocenění staveb; uvedeny jsou všechny metody, i ty, které se podle nyní platných předpisů nepoužíva­jí, pomohou však pochopit filosofii oceňování staveb v celém jejím kontextu.

Následují metody oceňování pozemků a souhrnná kapitola o stanovení obvyklé (tržní) ceny nemovitostí, včetně aktualizace oceňování podle předpisů platných od 1. ledna 2021. Je zde i pojednání o oceňování nemovitostí v zahraničí, o zjištění výše majetkové újmy, způsobené poškozením nemovitosti, o podílu odhadce nemovitostí při ocenění podniku, o oceňování pro dědické řízení, při dělení spo­luvlastnictví, o oceňování věcných břemen a o výpočtu ekonomického nájemného z nemovitostí, stejně jako o oceňování bytů.

Seznam literatury a předpisů od konce 19. století bude jistě vděčnou pomůckou. 2. doplněné vydání, 2021.